01
A praça muda o preço
A primeira praça pode vencer e dar lugar a um mínimo muito menor. A análise aponta qual rodada está valendo agora.
Triagem de imóveis em leilão
O lance é só o começo da conta.
Compare praça, dívidas, custos e retorno antes de decidir. O Scan Leilões transforma anúncios e editais em uma análise que mostra o que é dado — e o que ainda é estimativa.
Sem cartão de crédito. Catálogo e mapa liberados na hora.
- Procedência
- fontes diretas
- Preço
- por praça
- Confiança
- 0–100%
Análise de revenda
Exemplo ilustrativo · 2ª praça
67
/100
Lance publicado
R$ 300 mil
dado da fonte
Mercado
~ R$ 520 mil
confiança 62%
Resultado
~ R$ 92 mil
após custos e IR
Cascata do capital
~ R$ 428 mil investidos
LanceR$ 300 mil
Aquisição~ R$ 28 mil
Reforma e carrego~ R$ 100 mil
Valores com sublinhado pontilhado são estimativas. A régua mostra quanto confiar antes de usar o número.
8.115
imóveis ativos
31
fontes diretas
403
cidades de SP
7.263
análises calculadas
O problema
Desconto anunciado não é lucro.
O preço do lote é só uma linha da operação. O negócio muda quando entram os custos, o tempo e o risco que o anúncio não soma por você.
02
O desconto financia custos
Comissão, ITBI, registro, reforma, carrego, corretagem e imposto saem do mesmo desconto que parecia lucro.
03
Incerteza tem preço
Ocupação, valor de mercado e prazo nem sempre são conhecidos. Cada estimativa reduz o score conforme sua confiança.
Caso real
Um hotel-spa do catálogo saiu de R$ 12,3 milhões na 1ª praça para R$ 4,3 milhões na 2ª — queda de 65% no mínimo do mesmo imóvel. Não é caso isolado: 38% dos lotes do catálogo têm mais de uma praça, e nos que viraram de praça nos últimos 30 dias a queda média do mínimo foi de 37,7%. Quem olha só a 1ª praça vê o imóvel errado.
Do edital ao score
Uma conta rastreável, não uma nota mágica.
Cada etapa preserva a procedência do número. Você consegue ver a fonte, a premissa e quanto ela custou neste imóvel.
ETAPA 01
Coleta direta
Lotes e praças vêm de quem conduz ou publica a venda.
ETAPA 02
Leitura conferida
Edital e matrícula entram com trecho literal e procedência.
ETAPA 03
Cascata de custos
Revenda e renda usam premissas visíveis e auditáveis.
ETAPA 04
Score com confiança
Informação fraca perde peso; ausência de base não vira zero.
Regra de ouro
O que sabemos.
O que estimamos.
DADO
Publicado pela fonte
Mínimo, praça, data e cláusula aparecem como informação daquele lote, com sua procedência.
~ ESTIMATIVA
Inferido pelo modelo
Mercado, reforma ou prazo levam marca visual e uma confiança explícita de 0 a 100%.
O produto
Do catálogo à decisão.
Comece pela varredura, acompanhe as mudanças e abra a conta completa apenas onde vale aprofundar.
TRIAGEM
Lista
Filtros, sinais e score para comparar milhares de lotes na mesma régua.
GEOGRAFIA
Mapa
O mesmo recorte lido pela localização, sem esconder quem ainda não foi geocodificado.
MOVIMENTO
Novidades
Quedas de preço, novas praças, lotes recentes e o que encerra logo.
AUDITORIA
Detalhe
Cenários por praça, dívidas, premissas, documentos e derivação do score.
Recursos
Tudo que entra na conta antes do lance.
Cada recurso existe para preencher uma lacuna que o anúncio deixa em aberto — e cada um mostra a procedência do que afirma.
TRIAGEM
Score com confiança
Cada imóvel recebe uma nota de 0 a 100 e uma régua de confiança por baixo — informação fraca pesa menos, e ausência de base nunca vira zero disfarçado.
RETORNO
Cascata de custos
Comissão, ITBI, registro, reforma, carrego, corretagem e IR saem do lance antes de chamar o resultado de lucro.
PREÇO
Todas as praças
Simule o lance de uma praça futura sem mínimo publicado, ou veja o resultado calculado da praça acionável agora — em abas, lado a lado.
RISCO
Quem paga a dívida
Um agente lê a cláusula do edital e separa IPTU, dívida ativa e condomínio por natureza, com trecho literal citado — não uma regra genérica que erra a exceção.
AUDITORIA
Leitura de documentos
Edital e matrícula viram dado estruturado: ocupação, área, valor de avaliação. Toda afirmação do agente é conferida contra o texto antes de valer.
MERCADO
Comparáveis
Sem avaliação no edital, o Scan compara com outros imóveis do mesmo tipo e cidade — e marca visualmente todo valor derivado de agregado.
ROTINA
Acompanhados
Separe os imóveis que valem visita numa lista própria, sem depender do filtro da triagem — e simule um lance hipotético sem gravar nada.
MOVIMENTO
Novidades
Quedas de mínimo entre praças, lotes recentes e o que encerra logo, ordenado para não deixar uma queda grande enterrada sob novidades sem análise.
GEOGRAFIA
Mapa
O mesmo recorte da triagem, lido pela localização — geocodificado por rua e número, não pelo centroide do CEP.
Preços
Comece grátis. Pague pela análise completa.
O catálogo e o mapa ficam abertos para você avaliar a qualidade do dado antes de decidir. A assinatura financia o que acompanha o mercado por você.
Grátis
R$ 0
Catálogo completo, filtros e mapa. Para conhecer os imóveis e a qualidade do dado antes de assinar.
- Catálogo e busca completos
- Filtros por cidade, tipo e praça
- Mapa com dados públicos
- Fonte e link oficial de cada lote
Pro
mensal ou anual
A análise inteira: mercado, cascata, score, dívidas por natureza e simulação de praça futura.
- Score, mercado e retorno completos
- Cascata de custos auditável
- Todas as praças e simulação
- Comparáveis e histórico de preço
- Acompanhados, buscas e alertas
Dossiê avulso
por imóvel
Leitura de edital e matrícula por agente, sem assinatura — para quem quer aprofundar um lote específico.
- Leitura de edital e matrícula
- Citação conferida por campo
- Sem compromisso mensal
Fonte oficial, status e data de atualização nunca ficam atrás de assinatura — a análise perde sentido se você não consegue conferir de onde ela veio.
Principais cidades
Leilão de imóveis em São Paulo (1.748)Leilão de imóveis em Ribeirão Preto (730)Leilão de imóveis em Bauru (310)Leilão de imóveis em Araraquara (185)Leilão de imóveis em Sorocaba (180)Leilão de imóveis em São José do Rio Preto (179)Leilão de imóveis em Praia Grande (171)Leilão de imóveis em Campinas (150)Leilão de imóveis em Guarulhos (148)Leilão de imóveis em Piracicaba (135)Leilão de imóveis em Cotia (105)Leilão de imóveis em Marília (103)
Dúvidas
Antes de perguntar no leilão.
Como funciona um leilão de imóvel, do lance à escritura?
O leiloeiro publica um edital com o imóvel, o valor mínimo e as regras da venda. Quem quer participar se cadastra e dá lance dentro do prazo da praça; o maior lance acima do mínimo vence. Depois da arrematação vêm a assinatura do auto de arrematação, o pagamento (à vista ou parcelado, conforme o edital), o recolhimento de comissão e impostos, a expedição da carta de arrematação e só então o registro em cartório, que transfere a propriedade — a imissão na posse pode exigir ação judicial separada se o imóvel estiver ocupado.
O Scan Leilões substitui ver o edital?
Não. O Scan lê o edital e a matrícula para você, com trecho literal conferido, mas a decisão final de arrematar sempre exige confirmar edital, matrícula e situação do imóvel diretamente.
De onde vem o valor de mercado?
De avaliação do próprio edital quando existe, de IPTU/ITBI públicos ou da mediana de imóveis comparáveis do mesmo tipo e cidade — nessa ordem, com uma confiança de 0 a 100% junto de cada estimativa.
O que muda entre 1ª e 2ª praça?
O mínimo de arrematação, e a queda costuma ser grande — medimos quedas de 50% a 65% entre praças no catálogo. O Scan mostra a praça que está valendo agora e simula as seguintes.
Funciona para qualquer leiloeiro?
Hoje cobrimos dezenas de fontes que conduzem leilão em SP diretamente — bancos, leiloeiros oficiais e plataformas — sem agregador no meio, para preservar a procedência de cada praça e mínimo.
Quem paga as dívidas do imóvel?
O Scan lê a cláusula do edital com um agente e separa a resposta por natureza — IPTU, dívida ativa e condomínio podem ter responsáveis diferentes — em vez de aplicar uma regra genérica que erra a exceção.
Prova social
O que dá para conferir agora.
Ainda não temos depoimento de cliente para publicar — quando tivermos, virá com nome e link verificável, não uma frase solta. Enquanto isso, os números que sustentam o produto estão abertos.
8.115
imóveis ativos no catálogo
7.263
análises calculadas
10.272
praças monitoradas
91
leiloeiros monitorados
Depoimentos
Ainda estamos coletando os primeiros relatos de quem usou o Scan antes de um lance. Este espaço vai trazer depoimentos reais, com nome e o imóvel que motivou — nada de citação genérica sem procedência.
Em construção
Sem agregador no meio
Cada lote vem direto de quem conduz a venda — 31 fontes em 403 cidades de SP. Fonte, status e data de atualização de cada imóvel ficam visíveis no detalhe, para conferir sem depender da nossa palavra.
Preço, praça, risco e retorno