SCANLEILÕES
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Calculadora

Quanto sobra do desconto?

A mesma cascata de custos que o Scan roda em cada lote do catálogo — comissão, ITBI, registro, desocupação, reforma, carrego, corretagem e imposto — sobre o lance e o valor de mercado que você informar. Premissas de São Paulo capital, visíveis no resultado.

Entradas

R$

O mínimo da praça, ou o lance que você pretende dar.

R$

Hipótese sua — o Scan não tem base para um imóvel fora do catálogo. Anúncios da rua, laudo, visita.

m²

Sem área, a conta não cobra reforma por m² nem condomínio.

Ocupação
meses

Vazio usa a premissa: 5 meses (12 para terreno).

Nada é gravado. Premissas de São Paulo capital; o modelo e a montagem das premissas são os mesmos da ficha do imóvel.

A cascata aparece aqui.

Informe o lance e o valor de mercado que você estima. O resto tem premissa padrão e pode ficar como está.

O valor de mercado que você informa é a linha mais frágil da conta: a metodologia explica como o portal o estima para os lotes do catálogo, e o guia custo real da arrematação passa por cada linha da cascata. Condomínio e IPTU mensais entram aqui pela mesma estimativa da ficha (R$/m² por tipo e ~1% do venal ao ano); dívidas do imóvel, que na ficha vêm do edital, entram como zero.