Por que o mesmo imóvel custa metade na praça seguinte?
O que muda entre a 1ª e a 2ª praça de um leilão de imóvel, quanto o mínimo cai no catálogo e como decidir entre dar o lance agora ou esperar.
Quanto custa arrematar, além do lance?
Comissão, ITBI, registro, reforma, carrego, corretagem e imposto: a cascata de custos que sai do desconto anunciado antes de ele virar lucro.
O que muda quando o imóvel do leilão está ocupado?
Prazo, custo de desocupação e o efeito de um imóvel ocupado no retorno de uma arrematação — e como o Scan lê a ocupação no edital e na matrícula.
Quem paga o IPTU e o condomínio atrasados?
IPTU, dívida ativa e condomínio têm regras diferentes em leilão. Como o edital decide quem paga, a exceção do art. 130 do CTN e como o Scan separa cada dívida.
Por que alguns imóveis aparecem sem score e sem valor de mercado?
"Sem base" é a resposta do Scan quando não há avaliação, cadastro nem comparável para estimar o valor de mercado — e por que um zero ali seria mentira.
Os guias aplicam a metodologia do portal a uma decisão concreta. Para rodar a conta com os seus números, use a calculadora pública.
Do guia ao catálogo
Veja o que está na 2ª praça agora.
A queda entre praças é o fato mais característico deste mercado. O filtro mostra só os lotes em que o mínimo já caiu — com a praça anterior ao lado, para comparar.
Abrir o catálogo na 2ª praça